Bahagia itu sederhana• Hidup adalah anugerah ☺ nikmati proses!

Kamis, 21 Februari 2013

Serba Serbi KPR

Baiklah...karena saya sudah janji mau bahas tentang serba serbi KPR, sekarang mari yuk kita simak bersama... *pasang posisi duduk yg pewe* *kretekin jari tangan* *puter leher* *inhale exhale* :p

Zaman sekarang tuh ga bisa dpungkiri yah harga rumah itu semakin menggila...ya ga pemirsa??
Makin lama kita nunda beli rumah, ya makin mahal pula itu harga rumah...dan artinya... semakin menjauhhh donkk karena tabungannya ga kekejar dgn kenaikannya...isshh... contohnya aja nih yah, waktu suami eik beli rumah pertama di cibubur tahun 2010 type 29/72 itu hrganya cuma 180-200jt, eehhh begitu diakhir tahun 2012 kmrn, harganya udh 330jt cyiinnnn dgn spec dan type yg sama!...kebayang kan dlm wktu 2 tahun, udh naek lebih dari 100jt... X__x
Maka dari itu... Mnrut eik, klo punya tabungan buat beli properti mending disavingnya dlm bntuk investasi aja yah...ky logam mulia, dinar dsb.. jd equivalent tuh dgn kenaikan hrga rumahnya...*sok2 ngerti financial planning* :p

Nah...trus bagi yg kekurangan modal kaya saya buat beli properti in cash... jangan sedih! Kan udh banyak tuh bank yg punya fasilitas mortgage KPR... ini sangat membantu mewujudkan impian keluarga buat punya hunian sendiri lhoo.. udh pd tau kan yah??  *ya iyaaaalaaahh nel* :p

Trus...apa aja donk yg perlu diperhatikan mengenai seluk beluk KPR?
Jujur saja awalnya saya berpikir, Yang penting KPR saya disetujui, terserah deh mau pake bank apa? bunga-nya brp? endebre2 lainnya...

Tapiii, ketika saya kemarin bnr2 mengurusi KPR pembelian rumah saya yg lalu, saya baru mengerti dan paham bahwa banyak loh hal2 yg perlu diperhatikan tentang KPR, diantaranya itu :

I. Persyaratan KPR

Ini hal pertama yang harus menjadi perhatian, terutama bagi yang akan membeli rumah second.
Di persyaratan KPR ini saya akan membagi-nya dari dua pihak :

A. Pembeli 
1. KTP Suami + Istri
2. KK (Kartu Keluarga) --> Kalau KK belum nyatu, disertakan dua2nya
3. NPWP Suami + Istri
4. Buku / Akta Nikah
5. Bagi beberapa bank seperti Bank DKI, kalau KTP dan KK suami istri belum satu alamat (beda alamat) biasanya diminta "Surat Keterangan Domisili" (Boleh dari sisi suami atau sisi istri) asli dari Kantor Kelurahan setempat yang menerangkan domisili/tempat tinggal sekarang dimana.
6. ID Card Perusahaan
7. Surat Keterangan Karyawan Tetap dan masa kerja-nya
8. Slip Gaji cash dan transfer, rata2 sih bank mintanya 3 bln terakhir, tapi ga ada salahnya disiapkan 6 bln terakhir karena ada bbrp bank yg mintanya demikian
9. Copy Buku Tabungan Gaji/Payroll atau Rekening Korannya, min 3 bln terakhir, tpi disiapkan juga 6 bln terakhir (kalau2 diminta tambahan)
10. SK kenaikan gaji / tunjangan selama 3 atau 6 bln terakhir
11. Ga punya tunggakan kredit di lembaga keuangan resmi manapun, terutama Credit Card (CC). Jadi jika kemarin2 bapak dan ibu pernah menunggak bayar CC 2-3 bln lamanya, mohon diselesaikan dulu tunggakannya sampai LUNAS, inget yah sampai lunas jangan sebagian aja karena ini menyangkut nama baik bapak dan ibu di BI checking (ga mau kaaan nti ga lolos BI Checkingnya??), kemudian setelah dilunasi minta SURAT KETERANGAN LUNAS dari CC-nya (biasanya 3-5 hari kerja)
12. Pas Photo suami istri ukuran 3X4 dan 4X6 (boleh disiapkan msg-msg 3 lembar)
13. Isi formulir dari bank kemudian diserahkan asli-nya yg sudah di TTD suami istri, bagi yang sibuk jd harus menyiapkan waktu nih untuk datang langsung mengurus ke bank, karena bank itu ga mau scan-an atau fax-an ataupun copy-an TTD yg ada di formulirnya.
14. Uang untuk biaya2 KPR (administrasi, asuransi, provisi, deposit), Pajak Pembeli (BPHTB), biaya notaris, surat2 AJB, balik nama, Peningkatan Hak dsb dengan ancer2 sekitar 10% dari harga rumah (misal hrga rumahnya 300jt, jd siapin dana buat biaya-biaya di atas sekitar 10%-nya = 30Jt) 

B. Penjual
1. KTP Suami + Istri
2. KK (Kartu Keluarga) --> Kalau KK belum nyatu, disertakan dua2nya
3. NPWP Suami + Istri
4. Buku / Akta Nikah
5. Jika Suami / Istri sudah meninggal, maka harus disertakan dgn Surat Kematian-nya
6. Jika dari Suami / Istri yg sudah meninggal itu mempunyai anak, maka wajib juga melampirkan Surat Perwali-an dan Surat Waris yang di TTD s.d Kecamatan
7. Copy Buku Rekening bagian depan yang ada nomor dan nama rekeningnya (klo ini buat transfer dana kucuran dari Bank KPR setelah akad kredit selesai)
8. Copy dan asli Sertifikat Rumah (Minimal SHGB yah, klo masih AJB ga bisa di KPR-kan)
9. Copy dan asli IMB
10. Copy dan Asli PBB tahun terakhir
11. Surat Penawaran harga rumah (klo bisa cantumkan harga diatas harga deal dgn penjual, tujuannya agar bisa dijadikan bahan pertimbangan ketika rumah di appraisal)
12. Uang untuk biaya Pajak Penjual (PPh), dan biaya2 notaris (jika disepakati dibagi 2 atau lebih dgn pembeli)

II. Biaya-Biaya KPR

1. Biaya Provisi, adalah biaya yang dikeluarkan oleh pihak perbankan kepada kreditornya (dalam hal kredit/pinjaman) yang besarnya ditentukan oleh masing-masing bank dengan menggunakan prosentase dari besarnya nominal yang dicairkan.
Kegunaannya untuk membiayai segala sesuatu yang berkenaan dengan pemberian kredit/pencairan dana pinjaman,misalnya untuk biaya foto copy,komisi marketing,bbm marketing dsb.
Kebanyakan dari bank tersebut mengeluarkan biaya provisi dari 0% sampai dengan 1.5% dari nilai yang dicairkan, tapi biasanya cuma 1% kok.

2. Biaya-Biaya Notaris, biasanya terdiri dari : Biaya Cek Serifitikat, Validasi SSP, Validasi SSB, Biaya AJB, Biaya Balik Nama, APHT dan PNBP, SKMHT, PPJB, dan Roya (apabila sertifikat masih dijaminkan di bank lain). Kalau ditotal besarnya antara 5-10jt. Nah kalau untuk biaya ini biasanya sih bank langsung membebankan ke Pembeli (kecuali Roya), namun kita bisa kok membuat kesepakatan dgn penjual asal kedua belah pihak sepakat. Kalau saya kemarin sepakat membagi dua biaya ini (50:50) ;D

3. Biaya Administrasi : besarnya ditentukan oleh bank, nominalnya kurang lebih sama dengan biaya provisi sekitar 0-1.5% dari total plafond pinjaman

4. Biaya Premi Asuransi. Ada Asuransi diri / jiwa dengan asuransi kebakaran thd bangunan rumah yg diagun-kan, besarnya ya ditentukan oleh rekanan asuransi si Bank...hehe...

5. Blokir 1 Kali Angsuran, ini tujuannya sebagai deposit kita, jadi bisa diambil ketika pinjaman kita sudah lunas

6. Biaya kelola Rekening, kecil ini dibawah 10rb :D

7. Saldo Minimum Rekening, trgantung bank-nya ada yg 50rb, ada jg yg 100rb

8. Biaya Materai, yaitu total biaya materai yang digunakan untuk surat2 pinjamannya, yaah moreless itu sekitar 50-100rb

9. Biaya Appraisal Rumah, ada beberapa Bank yang menggunakan jasa appraisal dari luar, dan biasanya untuk model ini, bank meminta biaya appraisal-nya dibayar dimuka. Besarnya kurang lebih antara 400-1jt.

Naahh... Selain biaya-biaya di atas, biaya pajak atas jual beli rumah juga perlu kita siapkan nih, yaitu :

Pajak Pembeli (BPHTB) = (NJOP/Harga Jual - NPTKP) X 5%
Pajak Penjual (PPh) = (NJOP/Harga Jual) X 5%

Penjelasan :
NJOP    : Nilai Jual Objek Pajak
NJOPTKP   : Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
NPTKP/NPOPTKP  : Nilai Perolehan Tidak Kena Pajak / Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak
 Mengenai NPTKP untuk perhitungan BPHTB adalah berbeda-beda untuk masing-masing kabupaten/kota. Contoh:
DKI Jakarta    : Rp. 60.000.000,-
Kota Bekasi    : Rp. 30.000.000,-
Kota Depok    : Rp. 20.000.000,-
Kota Bogor     : Rp. 20.000.000,-

Eik kasih simulasi dgn permisalan Harga NJOP rumah yang mau dibeli di daerah Jakarta itu 200jt, maka :
Pajak Pembeli-nya  (BPHTB) = (200jt-60jt)X5% = Rp. 7Jt
Pajak Penjual-nya (PPh) = (200jt)X5% = Rp. 10Jt
Gampang kan ngitung Pajak-nya
Oh iya, soal perhitungan pajak ini nanti yang menghitung itu notaris rekanan Bank-nya yah... Entah Bank-nya menggunakan perhitungan Harga Jual dari Harga Deal Asli antara Penjual dan Pembeli atau NJOP+Beberapa % itu semua given dari notaris bank-nya, tapi suggest eik sih kalau bisa request dulu ke notarisnya itu untuk menggunakan harga jual = NJOP+bbrp % saja, agar pajaknya lebih kecil...hehe

III. Proses KPR

Proses KPR itu biasanya memakan waktu kurang lebih 14 hari kerja, bisa lebih cepat atau lebih lama itu tergantung kelengkapan dokumen dan faktor2 internal dari bank juga.

Proses KPR itu, menurut saya dibagi menjadi 4 tahap, yaitu :

1. Pengisian Formulir dan kelengkapan dokumen

2. Analisa permohonan kredit, biasanya di tahap inilah analis bank akan menilai kredibilitas BI checking suami+istri, kesanggupan mencicil, serta jumlah plafond kredit yang sesuai dengan kesanggupan membayar kita.
Nahh... ditahap inilah biasanya analis akan aktif menghubungi kita juga perusahaan tempat kita kerja (interview), tujuannya itu untuk melakukan verifikasi data serta meminta keterangan tambahan lain yang tidak terdapat di dalam formulir, serta meminta supporting dokumen lagi apabila ternyata ada dokumen tambahan yang dibutuhkan, misalnya karena BI checking kita Kurang Bersih :p
Pada tahap inilah kita itu harus PEDE dan SMART dan JUJUR menghadapi Bank, jangan sekali2 boong! karena analis bank itu pinter sodara2, dia ga akan percaya omongan kita seandainya ga disupport dgn dokumen, jadi jangan asal nge-cap yah bapak ibu klo ga ada evidence-nya.
Oh ya ditahap ini kita juga berhak mengajukan pertanyaan kepada analis mengenai berapa rate-nya, kira2 berapa plafond yang disetujui (apabila dari analisis gaji kurang mencukupi utk cicilan per bulan), apa aja biaya2nya, dsb. jadi kalau ada yg sekiranya kurang berkenan ataupun kurang puas dgn rate yang disepakati, plafond yang ditawarkan, serta biaya2nya, ditahap ini-lah saatnya melakukan proses bargaining (tawar-menawar). Karena kalau sudah lewat dari tahap ini, maka sudah tidak bisa melakukan tawar menawar lagi, karena dianggap kedua pihak (bank dan applicant sdh sepakat).
Oh ya, jika ada data2 di formulir ada yang mau dirubah, disinilah saatnya, contohnya mau merubah masa kreditnya dari 10 thn, jd 15 thn dsb. Tpi perlu diingat jangan terlalu banyak merubah data, karena bisa2 Bank ga percaya sama ke-valid-an formulir kita ;D

3. Proses Appraisal Rumah, setelah proses analis permohonan kredit, proses selanjutnya adalah proses appraisal rumah (penilaian kembali harga rumah yang akan dibeli oleh pihak bank).
Ada beberapa bank yang menggunakan external appraisal ataupun internal appraisal, nah sebagaimana yang diterangkan pada biaya2 KPR diatas, untuk bank yang menggunakan jasa external appraisal, biasanya bank meminta pembayaran di muka yang besarnya kurang lebih antara 400rb-1jt.
Pihak appraisal biasanya akan menghubungi penjual rumah untuk meminta alamat lengkap dsb.
Selanjutnya setelah diappraise oleh pihak bank, maka selanjutnya appraisor akan memberikan reportnya dalam waktu maksimal 2 hari kerja.
Disinilah plafond kredit di-final-kan.
Plafond maksimum KPR itu adalah  : 70-80% X Harga Appraisal Rumah
Mislanya menurut appraisor, harga rumahnya adalah 300jt, maka :
Maksimum KPRnya = 80%X300Jt = 240Jt
Trus kalau hasil analisis kemampuan membayar kita lebih dari plafond gimana? Maksimum kreditnya yaaa teuteuppp...hahahahha
Setelah maksimum plafond kredit keluar, barulah pihak Bank menerbitkan SKP (Surat Keputusan Pembiayaan) yang di dalamnya terdapat berapa plafond yang disetujui, brp rate-nya, brp masa kreditnya, brp biaya2nya, serta hak dan kewajiban kita thd bank dan sebaliknya.

4. Akad Kredit, artinya semua proses telah dilalui dengan lancar dan baik. Tinggal akad kredit saja dengan disertai penandatanganan semua dokumen2 yang berkaitan dgn KPR dan jual beli rumah. Disini ada Notaris, Bgn legal Bank, Penjual + suami/istri, Pembeli + suami/istri, dan saksi2. Pada saat penandatanganan ini harap diperhatikan dan dibaca dengan seksama yah semua dokumennya, jgn sampai ada yg krg jelas atau bahkan merugikan kita.
Tanyakan semua hal yg perlu ditanyakan pada saat proses ini, misalnya mengenai sertifikat kapan selesai dibalik nama, trus soal pelunasan, denda2 tunggakan, cicilan, dan lain sebagainya. Jika kita sudah puas dan merasa aman, barulah kita tanda tangani semua surat2nya, diawali dgn BISMILLAH yah jgn lupa..hehe ;)
Pada saat akad kredit ini juga harap dibawa semua dokumen2 asli yang diperlukan (biasanya sih dokumennya sama dengan dokumen yang dilampirkan pada saat pengajuan KPR pertama kali.
Setelah semua dokumen ditandatangani, artinya proses Akad Kredit-pun selesai, dan itu artinya :
Alhamdulillah.. ANDA resmi punya UTANG sama BANK...eh tapi itu artinya juga : ANDA resmi punya INVESTASI RUMAH!  Hahahha.. Hamdallah... ;D


IV. Things To Be Concern
Sebenernya buanyaaaakkk bgt yang harus menjadi perhatian pada saat mengajukan KPR, tapi disini saya akan merangkumnya secara garis besar aja yah...

1. Sebelum mengajukan KPR jgn lupa berdoa, minta ridho orgtua, dan sedekah.. biar dilancarin nih proses ke depannya...hehe

2. Pilih Bank yang berqualified, jgn bank asal, karena kita minjam itu utk jangka waktu lama dan jaminannya itu sertifikat rumah kita.. ngeri kan klo tiba-tiba 3-5 tahun ke depan bank-nya tau2 dilikuidasi *amit2* *knock the wood*

3. Ajukan jangan ke satu bank saja, minimal 3 bank-lah, tujuannya itu biar bisa milih yg plg sreg buat kita, karena antara bank yg satu dgn bank yg lain berbeda kebijakan, bunga/rate, serta plafond kreditnya

4. Sebelum mengajukan KPR, harap disiapkan dulu dokumen2nya (klo perlu buat rangkap banyak minimal lima set), agar prosesnya bisa cepat dan lancar karena dokumen sudah lengkap

5. Kalau beli rumah second sm agen, dan agennya menawarkan jasa pengurusan KPR, jgn percaya 100% yah, karena di kasus saya kmrn, KPR yg mereka ajukan untuk saya semuanya gagal. Saya ga ngerti kenapa, tapi bgitu saya mengurus n ajukaan KPR itu sendiri...alhamdulillah semuanya lolos.

6. Bunga/Rate antara Bank Syariah dgn Bank Konvensional itu bedaa ya cyiinn perhitungannya... jd jgn salah persepsi loohh... klo rate di bank syariah 7-8% itu artinya sama dengan rate 13-14% di bank konvensional.
Tapi semuanya ada plus minusnya sih, klo di bank syariah itu kan bunga n cicilan kita fix s.d masa kredit, tapi klo di bank konvensional ratenya itu biasanya cuma fix s.d maksimal 5 tahun, selebihnya fluktuatif deh ngikutin suku bunga pasar.
Klo saya sih lebih prefer pake syariah, karena merasa lebih aman aja dengan label syariah-nya, udh gtu cicilannya fix sampai akhir masa kredit, jadi bisa dibudget-kan and no need to worry klo tb2 suku bunga melonjak...lagian lagi gaji kita kan insyaallah reguler naik tuh tiap tahun, sementara cicilan rumah tetep, jadi untung kaaann... hihihi ;D

7. Berdasarkan hasil survey saya pada saat mengurusi KPR rumah kemarin, menurut saya bank konvensional yg bunga-nya plg kecil dan aman itu adalah Bank CA, tapi sayang kelemahannya bank itu ga bisa take over kredit, mereka harus memegang sertifikat rumah yg dijaminkannya itu lebih dulu, baru uang KPRnya cair. Jadi agak ribet nih klo misalkan sertifikat rumah sebelumnya masih dijaminkan di bank sebelumnya (atau masih KPR juga dgn bank lain), masa kita mesti talangin dulu buat ambil sertifikatnya?? duit drmn cyiinnn...?? Klo ada uang cash, ngapain juga kita ngajuin KPR...ya kan..ya kan..ya kan..?!

8. Naahh... klo untuk bank syariah, yg paling kecil bunga/rate-nya itu adalah Bank DKI Syariah, walaupun dokumen2 yg dibutuhkan rada kompleks, tpi worth it lah.

9. Untuk kasus sertifikat rumah yg masih dijaminkan di bank lain (masih diKPR-kan oleh penjual di bank sebelumnya), nanti begitu SKP (Surat Keputusan Pembiayaan) dari Bank KPR kita turun, nanti antara Bank KPR kita dgn Bank KPR sebelumnya akan berkoordinasi untuk meminta sisa outstandingnya. Tpi pada beberapa bank, ada juga yg ga bisa langsung berkoordinasi, jadi mesti penjualnya yg minta sisa outstandingnya itu ke bank KPR dia sebelumnya. Barulah nti setelah bank KPR kita yg melunasi outstandingnya itu kemudian sisanya dicairkan ke rekening penjual.

10. Hati-hati dalam memberi DP (Uang muka) ke penjual yah... Ingat! Uang Muka atau DP itu sebaiknya diberikan setelah KPR kita disetujui dan SKP kita sudah keluar (kecuali ada perjanjian lain yg dituangkan di perjanjian resmi bermaterai lainnya dgn penjual).. Dan itu musti ada tanda terima-nya yg sah berupa kwitansi yg bermaterai dgn ditandatangani oleh si penjual / agen resmi-nya, karena nanti kwitansi ini yang harus kita berikan ke pihak bank KPR kita sebagai tanda bahwa kita sudah membayar DP kepada penjual, dan sisa pembayaran berikutnya tinggal dari KPR saja.

11. Jangan terlalu over commited sm penjual klo KPR kita bakalan disetujui yah... minta waktu plg lama sebulan untuk mengurus KPR, jadi kita ga berasa dikejar2 sm penjual...hehe

12. Klo mau beli rumah second yg paling penting itu : Tolong DILIAT SURAT2, dan LOKASI-nya yah... karena tanpa SHGB/SHM, IMB dan PBB yang lengkap serta lokasi yg mudah terjangkau dan lingkungan tidak banjir rumah tersebut ga akan bisa di-KPR-kan.

13. Eh iya sertifikat kavling / tanah juga bisa lho di ajukan pembiayaannya layaknya KPR, cumaaaa...jangka waktunya ga bisa terlalu lama maksimal 10 tahun

14. Biasanya pemgurusan Bank konvensional Swasta lebih cepat loh dibandingkan BUMN, jadi bagi bapak dan ibu yang mengejar KPR cepat, monggo silakan diajukan di bank swasta aja

15. Menurut hasil survey saya, Bank Konvensional yang plg aman fluktuatif kenaikan rate/bunga-nya itu adalah Bank TN, jd bagi yg memilih bank konvensional tapi ga pengen kaget dengan fluktuatif bunga/rate yg ga bisa diprediksi up n down-nya, saya sarankan untuk memilih Bank ini

16. Biasanya Bunga/Rate KPR untuk rumah baru lebih kecil drpd rumah second

17. Tips terakhir adalah : Berdoa ;D

Fiuuhhhhh... asli panjaaaaaaaaaanggg yah postingan saya kali ini... tpi trust me ini ga seribet postingan saya kok klo udh dijalanin... bhihihik :p
Semoga bisa bermanfaat bagi bapaks dan ibus pembaca yang budiman yah dlm mengajukan KPR sehingga bisa lolos dan barokah... Aamiin Ya Rabb...
Klo ada yg kurang sesuai atau sependapat dengan postingan saya, mohon dikoreksi saja kemudian mohon dibukakan pintu maaf yah, karena postingan saya ini murni hanya berdasarkan pengalaman saya saja (yang masih kurang elmunya) tanpa ada maksud menjelek-jelekan pihak2 lain.


Wabillahi Taufik Walhidayah.. Wassalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh... ;D



Wassalam,
-Nella-

Jumat, 15 Februari 2013

Alhamdulillah Cibubur (Lagi)

Assalammualaikuummmm para pembaca yang budimaaannn...
Saya kembaaaaaaliiii niiihhhhh....
Ada yg kangeeenn gaaaaa??? wkwkwkwkw :p

Trakhir posting masih taun 2012, lha kok yah skrg udh gnti taun 2013 ajaa...time flies so fast yaahh...
Klo ditanya apa resolusi di tahun 2013 ini, jujur aja saya bukan org yg punya rencana2 terstruktur rapih nih...hehe...semuanya dibiarkan mengalir ajaah smbl ttp do n pray for the best .. klise bgt yak... bhihihikk ;D

Naahh karena ga punya rencana2 hidup yg rapih jali, makanya rata2 semua keputusan datangnya serba ngedadak dangdut...Ky jual rumah...awalnya niat ngejual rumah cm seujung kuku doank... eeehhh ternyata di akhir tahun keinginan ini mendadak meningkat...yg akhirnya kejual deh tuh rumahnyaa.. Alhamduuuulillah... ;)

Waktu ngejual tuh rumah, sbnrnya niat awal eik dan suami itu pgn cari rumah second aja di Jakarta, karena mikirnya semua keluarga di jakarta, lokasi kantor juga di jakarta, ditambah pak suami jg masih kuliah lagi di jakarta... akhirnya mbulet lah pgn cari rumah di jakarta ajah...
Tiap hari kerjaannya mantengin tuh situs2 jual beli rumah...
Ya Toko Bagus-lah... Ya Berniaga-lah.. Ya Rumahku.com-lah, Ya Rumah123.com-lah, Ya rumahdijual.com-lah...etc etc... pkoe tiap hari ga bosen2 deh mlototin tuh situs.. :D
Tapiiiiiii...tiap nemu kandidat yg sesuai, ada aja masalahnya...
Klo kata pak suami sih itu semua krn aku banyak maunyaa... wekekekek
Smp2 sempet lohh pak suami ngambek n kesel gr2 kelakuan bini yg banyak maunya ini....hahahahhaaa *sungkemsmsuami*  :p

Padahal loh yah, permintaan eik ga banyak kok, intinya itu :
1. Harus lebih luas dr rumah terdahulu (dulu luasnya itu 72m)
2. Transportasi ke kantor tidak repot (ga mesti berkali2 naek turun angkot), jadi klopun maceet, ga cape
3. Lokasinya ga boleh trlalu jauh dr jalan besar (ga nyelip2 ke pelosok), jadi klo keluarga mau main n nengok ga nyusahin mereka buat nyari2 lokasi-nya.
4. Letaknya bukan di gang2, atau jalan2 kecil, klo ini jujur aja alasannya bukan apa2, lebih ke pendidikan n pola asuh anak ke depannya.
5. Lingkungan asri (sejuk), udara bagus, tidak banjir dan tidak sepii tapi juga ga terlalu crowded ;p
6. Keamanan terjamin
7. Dekat dgn fasilitas umum, kaya pasar, sekolah, masjid, dan tempat makan.

Tuuhhh... ga banyaaaakk kaann?? orang cuma 7 kok masih di bawah 10-lah...ya kan..ya kan...ya kan... ;D
Sebenernya masalahnya itu bukan karena banyaknya mau eik... klo banyaknya mau eik sih ga masalah klo dtunjang sm duite...lhaaa..iki kepiyee?? duitnya juga pas2an...hahahaha..
Kebayang kan dgn spec rumah ky yg eik mau di atas trus lokasinya di Jakarta... harganya pasti maknyussss smp M-M-an dehhh.. wkwkwkwk.. ga sadar diri klo ini maahhh... qeqeqeqe *cubitpipisendiri* :p
Trus akhirnya eik dan pak suami mulai memikirkan alternatif lain...
Kami mulai mikir utk tdk memaksakan kehendak beli rumah di Jakarta, lagian setelah dipikir2, ngapain juga beli rumah di Jakarta, kan klo udh usia2 ky eik sekarang mah pengennya di rumah yg tenang... santai... ga mau deh ada di lingkungan yg hingar bingar penuh keramaian ky di ibukota...
Lha trus klo alasannya kuliah suami gimana? emm... kami berdua mikir, lha kan emg mau selamanya kuliah?? kuliah pak suami kan udh tinggal 1 tahun lagi (InsyaAllah), jadi ngapain juga mikir kesono...

Finally ... eik dan pak suami memutuskan untuk cari rumah yg melipir (lagi) dari Jekarda...wikikikiw \^,^/
Kandidatnya itu : bintaro, tangerang/serpong, bekasi, dan cibubuuurrr...hahahaha nanti saya jelasin knp cibubur masuk kandidat lagi.

1. Bintaro : Jujur smpt survey2 juga nih daerah bntaro inih... harganya masuk, dkt dgn rumah mertua, lingkungan juga asri...ke kantor suami juga ga gtu jauhh... tapiiii ke kantor saya jauuuhhh bgt...kebayang ga tiap hari PP Priok-Bintaro?? ga ada kereta dan bisnya juga nyambung2...aaarghh!! akhirnya CORET!

2. Tangerang / Serpong : Pengen bgt ke BSD! Survey2 tnya tmn yg rumahnya disana, emg dr segala aspek lingkungan, BSD bnr TOP! Tapiii... Ketika tny2 soal transportasinya, ternyata belum ada bis yg sekali jalan ke arah priok (masih nymbung2 jg), terlebih harganya maaaleeehhhh... mehong geeellaaa.. Aiishh CORET!

3. Bekasi : Sempet survey rumahnya Wina juga lho di JatiMulya Regency tapi seperti sy dan pak suami krg cocok dgn lingkungan n transportasinya... (Maaf ya win.. )
Tapi kami msh blm putus asa sm daerah Bekasi, akhrnya kami coba berkunjung ke rumah salah satu tmn kami di daerah perbatasan jatibening -jatiasih... sang tmn ini awalnya (3-4 thn yg lalu) beli tanah kavling sekitar 200m, lalu mereka bangun rumah sedikit demi sedikit..smp akhirnya jadilah sekarang rumah idaman mereka.. Asli eik dan pak suami iri banget ngeliatnya... mnrt kami brdua mbuat konsep rumah idaman itu bnr2 luaaaaarrrr biaaasaaaa! merancang bagaimana kamar utama, dapur, taman dsb aahhh itu bnr2 TOP deh!
Akhirnya kami brdua memtuskan untuk merubah pola pikir kami... Ya! kami memutuskan untuk tidak lagi mencari RUMAH tapi kami mau mencari TANAH KAVLING aja yg bersertifikat... Abis itu sertifikatnya di"sekolah"in ke Bank trus bangun deh RUMAH IMPIAN...hihihii.. seru yah!
Tapi ternyata kenyataannya ga semudah yang kami bayangkan... Nyari tanah kavling yg bersertifikat dgn harga yg pas di kantong di lingkungan yg sesuai dgn keinginan eik ituhhh susaahnyaaaaaa minta ampuunnn boowkk... >__<
Ada yg sesuai sm kantong, tapi rata2 tanahnya masih AJB (Akta Jual Beli), jadinya ga bisa donk di sekolahin ke Bank...trus klo ga bs disekolahin ke bank, drmn eik dpt duit buat ngebangun RUMAH IMPIANNYA dooonkkk?? ihiks :(
Akhirnya mulai meredam hasrat beli TANAH KAVLING dan kembali mencari RUMAH saja...
Pilihannya jatuh ke daerah Jatibening dan wilayah Bekasi Barat (Harapan Indah dan Bintara)

Pilihan Jatibening karena dia lokasinya bnr2 tengah2 antara kantor suami di Slipi dan Kantor saya di Priok...Tapi begitu kami survey...lagi2 kami ga menemukan rumah yang sesuai dengan 7 spec yg udh kami tentukan sebelumnya... Akhirnya CORET!

Pilihan berikutnya itu Bintara atau Harapan Indah,
Untuk Bintara sbnrnya udh ada bbrp rumah yg masuk list kami...tpi bgitu disurvey, lagi2 ga lolos seleksi 7 spec kami itu...akhirnya CORET!
Naahh untuk Harapan Indah... kami bnr2 suka deh dgn lingkungannya... hampir memenuhi 7 kriteria kami... tapiiiiiiiii.... dgn kondisi kantong kami, klo maksain beli rumah disana, kami hanya akan dapat rumah yg luasnya maksimal 90m ajaahhh... iihh nanggung bangeeettt kaaann?? Blom putus asa gtu aja, masih ttp searching di situs2 utk rumah second di Harapan Indah, tpi ternyata NIL...Akhirnya CORET!
(Yang akhirnya baru2 ini saya syukuri sy ga jadi ambil di Harapan indah, karena ternyata banjir januari kemarin itu HI juga kena banjir sodara2...hihihi ;D)

 Oke sekarang alternatif terakhir :

4. Cibubur, aheeyyyy \\^,^// selalu antusias deh eik klo disuruh nerangin apa alasan eik akhirnya memutuskan ambil rumah di Cibubur (lagi)....hahahhaha ;D

Lingkungan yg asri, sejuk, transportasi yg ga ribet wlopun *sdkt* macica, ga banjir... yaah boleh dibilang daerah cibubur sdh memenuhi 6 kriteria dr 7 kriteria kami-lah (diluar harga lho yah) :D

Awalnya CITRA GRAN dan CIBUBUR RESIDENCE-lah inceran kami... karena emg dua perumahan inih bnr2 MANGSTAABB dari segala aspek dan sisi... TOP BGT!
Lalu kami pun survey lapangan...datengin kantor pemasaran dan coba cari di internet siapa tau ada yg jual rmh second di dua perumahan ini dgn harga miring... Tapi ternyata harganya udh telanjurrr membengkaaaakkkk bak Gajah Hamil bowk *maafagakganyambung* :p
Masa yah hrga plg murah itu 700jt-an dgn luas tanah yg cm 90 s.d 105m... alamaaakkkk... blm sanggup akika klo sekarang mah... X__x
Ya sudalah akhrnya dgn berat hati kami berdua meng-ikhlaskannya...

Trus yaaahhh...akhrnya kami kembali ke rumah tetangga kami yg kami taksir dr pertama tuh rumah dipasang spanduk "DIJUAL"
Jadi gini ceritanya sodara sodari... awalnya mmg kami udh naksir sm rumah tetangga kami yg dihook inih... tapi kami ga langsung booking, selain karena kami takut harganya mahal (krn posisi dkt pos strategis dan tanah yg hook), kami juga ga mau tergesa2 dan menyesalin keputusan kami inih klo2 di kemudian hari keputusan kami ini salah...
Sampai akhirnya, list2 lainnya kandas di tengah jalan karena tidak memenuhi kriteria kami di atas, akhirnya list Rumah Tetangga kami ini menjadi MOST SUITABLE LIST!

Akhirnya kami beranikan bertanya ke nomor telepon pemilik rumah tersebut..
Oh ya, fyi nih eik dan pak suami ga nanya ke agennya LJ HOOKER pd saat itu loh pdhl dia pake agen :p alasannya ya karena kami tau klo agen itu ga bisa memutuskan harga...semuanya full wewenang sang pemilik rumah...jadi ngapain jg kami nanya ke agen...hehehehe

Janjian, Ketemu, dan diskusi, dan ternyata harganya COCOK!

Ternyata beliau BU alias Butuh Uang cyiinn! Ahayyy... jadilah dia jual tuh rumah dgn harga di bawah harga pasar loohh...alhamdulillah trnyata ketakutan kami soal harga rumah dimudahkan oleh Allah.. hamdallah...
Proses awal, kami niatnya mau over credit saja, biar cepet dan ga pake proses2 KPR segala... tapi eh tapi mungkin Allah kasih sign kali yah klo proses over credit itu ga baik buat ke depannya... Akhirnya dgn proses yang agak lumayan alot tapi ga alot alot amat..Finally kami memutuskan untuk membeli rumah tsb secara KPR saja... Alhamdulillah ;D

Untuk seluk beluk proses KPR, biaya dan masalahnya nanti akan dijelaskan di postingan terpisah ya cyiinn... maklum udh mulai berasa pegel inih jari2... :p

Intinya...now we're beyond extraordinary happy, karena akhirnya kami telah menemukan jodoh rumah kami... Rumah Impian kami...
Rumah ini lokasinya cuma beda bbrp blok dari rumah pertama kami... Memenuhi 7 kriteria ideal kami dan harganya pass di kantooongg... Segala Puji Bagi-Mu Rabb...
Alhamdulillah walaupun sempet rada struggling di proses KPR-nya, akhrnya semuanya bisa diselesaikan dgn lancaarrr...

Sekarang rumah baru ini lagi direnovasi... Mohon doanya yah ibu2 dan bapak2 keceh semoga semuanya berjalan dengan lancaaarr dan rejekinya juga mengaliiirr dereeeesss.... Aamiin Aamiin Yaa Rabbal Alaamiin...



 -Penampakan rumah sebelum renov-

Sedikit tips dari eiik dan pan pak suami ttg mencari RUMAH IMPIAN :

1. Tentukan dulu kriteria rumah impian kita yg kaya gimana (klo sy buat 7 list yg diatas itu)
2. Tentukan alternatif2 lokasi
3. Jangan terburu2 atau tergesa2, atpi juga jangan terlalu lama nanti harganya tau2 naek lagi, better psg time frame ajah ;D
4. Cari informasi sebanyak apapun dari situs, tmn, sudara, tetangga tentang alternatif2 yang sudah dipilih
5. Cari Informasi juga ttg harga pasar di daerah alternatif yg kita pilih itu
6. Ga ada salahnya mencari informasi ttg rumah second loh, walaupun proses KPR-nya lebih ribet drpd rumah baru, tpi worth it karena harganya jauh dgn rumah baru.
7. Oh ya klo mau beli rumah baru, penting nih untuk melihat kredibilitas developer.
8. Sekedar informasi nih, klo mau KPR jgn hanya mengajukan di satu bank saja, minimal 3 bank biar aman
9. Klo mau tau soal berapa prediksi cicilan per bulan, itung aja dr 1% harga rumah (misal harga rumah 300jt-an, berarti cicilan per bulan itu moreless 1% dari 300jt = 3jt), tapi ini semua depend on DP dan Bunga bank-nya yah
10. Kalau udah nemu rumah yg cocok, jangan langsung booking minta pendapat orang juga yah terutama keluarga
11. Budgetkan biaya KPR & pengurusan srt2 rumah itu moreless 10% dari harga rumah yah
12. Minta restu keluarga terutama orang tua
13. Ini sebenernya yg paling penting : buat BUDGET cyiiinnnnn
14. Klo beli rumah second dan pgn di-KPR-in harus memenuhi syarat2 KPR yah : Bersertifikat (SHGB/SHM), IMB, PBB, tidak banjir, tidak berada di gang2 kecil, kondisi rumahnya tidak ancur/bobrok.
15. Hindari Agen! (kita bisa kok cari2 informasi sendiri ttg pengurusan jual beli rumah, jangan males!), banyak bgt informasi di situs, tmn, keluarga dsb.
16. Kalau si penjual rumah pakai agen, kalau bisa langsung aja cari tau siapa pemilik aslinya, jadi bisa nego langsung, dan klo beruntung tawarin aja untuk ga ush pake agen / perantara, biar harganya bisa turun lagi gtu...hahahaha (krn fee dr penjual buat agen itu 3% dari harga transaksi lho, gede kaaan?!)
17. Hindari beli rumah dgn over credit, krn biayanya klo mau balik nama bagaikan bom waktu (nanti dijelaskan di postingan berikutnya yah soal ini)
18. Hindari bermasalah dgn tunggakan! terutama tunggakan Kartu Kredit, kalau bisa lunasi tunggakan dulu sebelum mengajukan KPR
19. Joint Income! Biar plafond kreditnya lebih besar cyiinnn... ;D
20. Tips2 lainnya sih lebih ke proses KPR dan masalah2ya sih... nanti dibahas di postingan yg beda aja yah biar fokus... hehe

Sooo... Met hunting teman2... Smg kita semua bisa mendapatkan RUMAH IMPIAN yg penuh barokah... Aamiin Aamiin Yaa Rabbal Alaamiin.. :*



Wassalam,
- Nella -
 
Blogspottemplate